Fachwerkhaus kaufen und sanieren: Denkmalfachbehörde und Wohnungsbestand je Bundesland

Das Landesdenkmalamt bewertet fachlich, ob ein Gebäude ein Denkmal ist und welche Maßnahmen verträglich sind. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in aller Regel die untere Denkmalschutzbehörde bei der Stadt oder dem Landkreis. Planen Sie beide Ansprechpartner ein, bevor Sie Gerüst, Handwerker oder Material bestellen.

Für die Denkmal-AfA nach Paragraf 7i EStG und den Sonderausgabenabzug nach Paragraf 10f EStG stellt die Denkmalschutzbehörde eine Bescheinigung für das Finanzamt aus. Die Maßnahmen müssen vor Beginn mit ihr abgestimmt werden; der Kaufpreis selbst ist nicht begünstigt. Wie sich das rechnet, zeigt der Denkmal-AfA-Rechner, die Grundlagen erklärt der Ratgeber zur Denkmal-AfA.

Der Wohnungsbestand und die Wohnfläche zeigen, wie dicht und wie großzügig ein Land bebaut ist. Für ein einzelnes Haus sagen die Zahlen wenig; sie helfen aber, einen Standort einzuordnen und Städte zu vergleichen. Die Zahlen zur durchschnittlichen Wohnfläche sind eine Näherung, weil in der Wohnungszahl auch Wohnungen in Nichtwohngebäuden stehen. Die Städte eines Landes finden Sie im Altbau-Atlas.