Altbau in Recklinghausen – Daten für Käufer und Sanierer

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Recklinghausen Platz 70, gemessen an 115.344 Einwohnern. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 35 %, die Einstufung lautet tief.

Auf 66,5 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 155. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen kommt Recklinghausen nach Einwohnern auf Rang 25 der 77 erfassten Städte.

Auf der Ebene von Recklinghausen zählt die Statistik 139.659 Wohngebäude, in denen 317.788 Wohnungen liegen. Je Wohnung sind es im Mittel 88,2 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Recklinghausen und eine Nachbarstadt.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.