Altbau sanieren in Herten: Eckdaten zur Stadt

Größenrang: 147 von 195. Dahinter stehen 60.941 Einwohner. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 66 %, die Einstufung lautet tief.

An der Fläche gemessen liegt Herten auf Rang 189 von 195: 37,3 km² Stadtgebiet. Innerhalb des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen steht Herten nach Einwohnern auf Platz 57 von 77.

Das Kreisgebiet Recklinghausen hat laut Statistik 139.659 Wohngebäude und 317.788 Wohnungen. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 88,2 m²; das weicht um 1 % vom Mittel aller Einträge ab.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Herten eher klein oder großzügig ausfällt.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.