Altbau sanieren in Marl: Eckdaten zur Stadt

Größenrang: 98 von 195. Dahinter stehen 86.766 Einwohner. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 51 %, die Einstufung lautet tief.

Flächenmäßig belegt Marl Rang 115 von 195; das Stadtgebiet ist 87,8 km² groß. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Marl die Nummer 35 von 77 erfassten Städten.

Wohnungen gibt es im Bereich Recklinghausen insgesamt 317.788, dazu 139.659 Wohngebäude. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 88,2 m²; das weicht um 1 % vom Mittel aller Einträge ab.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Marl und das Umland insgesamt bieten.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.