Altbau sanieren in Gelsenkirchen: Eckdaten zur Stadt

Nach der Einwohnerzahl (267.930) ist Gelsenkirchen die Nummer 25 unter 195 erfassten Städten. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Gelsenkirchen weicht um 51 % davon ab, die Einstufung lautet hoch.

Auf 104,9 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 89. Unter den Städten des Landes Nordrhein-Westfalen im Atlas rangiert Gelsenkirchen auf Platz 11 von 77.

137.448 Wohnungen in 39.425 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 75,8 m² je Wohnung, Platz 169 von 195 im Vergleich aller Einträge.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Gelsenkirchen und eine Nachbarstadt.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur). Wer in Gelsenkirchen ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Wichtig für die Rechnung: Der Kaufpreis eines Baudenkmals ist nicht begünstigt, nur Herstellungs- und Erhaltungskosten nach dem Kauf. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.