Altbau sanieren in Essen: Eckdaten zur Stadt

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Essen Platz 11, gemessen an 574.682 Einwohnern. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Essen: hoch (Abweichung 224 %).

Flächenmäßig belegt Essen Rang 21 von 195; das Stadtgebiet ist 210,3 km² groß. Innerhalb des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen steht Essen nach Einwohnern auf Platz 4 von 77.

Die Regionalstatistik weist für Essen 317.827 Wohnungen in 90.179 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 77,4 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet tief.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Essen und das Umland insgesamt bieten.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.