Fachwerkhaus und Altbau in Bottrop: die wichtigsten Daten

Mit 118.535 Einwohnern steht Bottrop auf Platz 68 von 195 Städten im Atlas. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 33 %, die Einstufung lautet tief.

Auf 100,6 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 97. Landesintern ordnet sich Bottrop auf Platz 24 von 77 ein.

Die Regionalstatistik weist für Bottrop 60.092 Wohnungen in 24.338 Wohngebäuden aus. Mit 84,7 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 115 von 195.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Nutzen Sie sie, um Bottrop neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur). Wer in Bottrop ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Ob ein Haus in Bottrop unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.