Altbau in Bochum – Daten für Käufer und Sanierer

Nach der Einwohnerzahl (358.676) ist Bochum die Nummer 16 unter 195 erfassten Städten. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Bochum weicht um 102 % davon ab, die Einstufung lautet hoch.

Das Stadtgebiet von Bochum umfasst 145,7 km² und liegt damit auf Platz 50 von 195. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Bochum die Nummer 6 von 77 erfassten Städten.

Das Kreisgebiet Bochum hat laut Statistik 58.917 Wohngebäude und 200.117 Wohnungen. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 78,4 m² je Wohnung: tief.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Bochum und das Umland insgesamt bieten.

In Bochum gelten die Denkmalgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen. Fachlich berät die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur), genehmigt wird vor Ort. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.