Altbau sanieren in Pulheim: Eckdaten zur Stadt

Mit 56.150 Einwohnern steht Pulheim auf Platz 166 von 195 Städten im Atlas. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Pulheim weicht um 68 % davon ab, die Einstufung lautet tief.

Flächenmäßig belegt Pulheim Rang 144 von 195; das Stadtgebiet ist 72,2 km² groß. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen kommt Pulheim nach Einwohnern auf Rang 66 der 77 erfassten Städte.

Auf der Ebene von Rhein-Erft-Kreis zählt die Statistik 123.683 Wohngebäude, in denen 233.532 Wohnungen liegen. Mit 98,0 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 48 von 195.

Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Nutzen Sie sie, um Pulheim neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Das Land Nordrhein-Westfalen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Ob ein Haus in Pulheim unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Planen Sie Besichtigungstermine in Pulheim mit einer klaren Liste. Die Checkliste hilft dabei. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.