Nordrhein-Westfalen
Bergheim: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick
Ob Fachwerkhaus oder Gründerzeit-Altbau – für Bergheim mit 61.611 Einwohnern zeigen wir die Daten, die vor einem Kauf zuerst zählen.
Mit 61.611 Einwohnern steht Bergheim im Altbau-Atlas; das Stadtgebiet misst 96,3 km². Wie viel Wohnraum es gibt, zeigt die Kreisstatistik für Rhein-Erft-Kreis: 233.532 Wohnungen und 123.683 Wohngebäude. Die nächstgelegene Stadt im Atlas ist Kerpen, Luftlinie 10,2 km südlich.
Statistisch hat jede Wohnung in Rhein-Erft-Kreis 98,0 m² Wohnfläche. Behandeln Sie die Daten als Ausgangspunkt. Für ein Haus in Bergheim entscheiden Bausubstanz, Schutzstatus und Budget. Denkmalrechtlich gilt das Recht des Landes Nordrhein-Westfalen. Die Fachstelle des Landes heißt: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Anträge stellen Sie bei der unteren Behörde.
Einordnung
- Wohnflächen-Vergleich: 98,0 m² je Wohnung, Durchschnitt aller Einträge 88,8 m², Einstufung hoch.
- Für Denkmalfragen nennt das Portal im Land Nordrhein-Westfalen: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur.
- Kerpen liegt 10,2 km südlich von Bergheim.
- Stadtfläche: 96,3 km² bei einem Durchschnitt von 123,4 km².
- Einwohnerzahl im Vergleich zum Durchschnitt (177.272): tief.
- Wohnungsbestand (Rhein-Erft-Kreis): 233.532 Wohnungen in 123.683 Wohngebäuden.
Die wichtigsten Angaben
- Bundesland
- Nordrhein-Westfalen
- Denkmalfachbehörde des Landes
- LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Rhein-Erft-Kreis
- Einwohner
- 61.611
- Fläche (km²)
- 96,3
- Wohnungen (Kreis)
- 233.532
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 98,0
- Wohngebäude (Kreis)
- 123.683
- Gemeindeschlüssel
- 05362008
Karte
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Bergheim nach Einwohnern und Fläche
Nach der Einwohnerzahl (61.611) ist Bergheim die Nummer 145 unter 195 erfassten Städten. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Bergheim: tief (Abweichung 65 %).
Beim Flächenvergleich (96,3 km², Durchschnitt 123,4 km²) wird Bergheim als tief eingestuft. Landesintern ordnet sich Bergheim auf Platz 56 von 77 ein.
Wohnungsbestand rund um Bergheim
Das Kreisgebiet Rhein-Erft-Kreis hat laut Statistik 123.683 Wohngebäude und 233.532 Wohnungen. Mit 98,0 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 48 von 195.
Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Bergheim und eine Nachbarstadt.
Behörden für den Altbau in Bergheim
Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Ob ein Haus in Bergheim unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.
Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.
Nach den Zahlen kommt das Haus: Ihr Fahrplan für Bergheim
Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.
Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.
Fragen zu Ihrem Altbau? Schreiben Sie uns kurz
Beschreiben Sie in wenigen Worten, worum es bei Ihrem Haus oder Ihrem Vorhaben geht. Wir lesen jede Nachricht und antworten per E-Mail, soweit wir weiterhelfen können. Das Absenden kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
FAQ
Welche Behörde entscheidet über Umbauten an einem Baudenkmal in Bergheim?
Im Land Nordrhein-Westfalen berät fachlich die Landesstelle: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Die Entscheidung über Ihren Antrag trifft meist die untere Denkmalschutzbehörde vor Ort.
Wie viele Wohngebäude und Wohnungen zählt die Statistik für Bergheim?
Es sind 233.532 Wohnungen in 123.683 Wohngebäuden, bezogen auf Rhein-Erft-Kreis. Die Zahlen gelten für den Kreis und nicht für die Stadt allein.
Wie viele Menschen leben in Bergheim und wie groß ist das Stadtgebiet?
Die Stadt zählt 61.611 Einwohner auf 96,3 km². Der Durchschnitt aller Einträge im Atlas beträgt 177.272 Einwohner.
Gibt es Steuervorteile für ein Denkmal in Bergheim?
Abgesetzt werden können Herstellungs- und Erhaltungskosten, nicht der Kaufpreis. Voraussetzung ist die Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde vor Beginn und deren Bescheinigung für das Finanzamt.
Auch einen Blick wert
Datengrundlage
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Offizielle Webauftritte und Impressen der Landesdenkmalämter (Abgleich: Vereinigung der Denkmalfachämter in den Ländern)
Zuletzt aktualisiert: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 26. Oktober 2026