Frechen im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

Nach der Einwohnerzahl (52.309) ist Frechen die Nummer 182 unter 195 erfassten Städten. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 70 %, die Einstufung lautet tief.

An der Fläche gemessen liegt Frechen auf Rang 182 von 195: 45,1 km² Stadtgebiet. Unter den Städten des Landes Nordrhein-Westfalen im Atlas rangiert Frechen auf Platz 72 von 77.

Auf der Ebene von Rhein-Erft-Kreis zählt die Statistik 123.683 Wohngebäude, in denen 233.532 Wohnungen liegen. Je Wohnung sind es im Mittel 98,0 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet hoch.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Nutzen Sie sie, um Frechen neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Das Land Nordrhein-Westfalen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.