Köln im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

Nach der Einwohnerzahl (1.024.621) ist Köln die Nummer 4 unter 195 erfassten Städten. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Köln weicht um 478 % davon ab, die Einstufung lautet hoch.

An der Fläche gemessen liegt Köln auf Rang 3 von 195: 405,0 km² Stadtgebiet. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Köln die Nummer 1 von 77 erfassten Städten.

Auf der Ebene von Köln zählt die Statistik 140.954 Wohngebäude, in denen 574.095 Wohnungen liegen. Je Wohnung sind es im Mittel 75,8 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet tief.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Köln eher klein oder großzügig ausfällt.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.