Fachwerkhaus und Altbau in Leverkusen: die wichtigsten Daten

168.581 Menschen leben in Leverkusen; das bedeutet Rang 48 von 195. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 5 %, die Einstufung lautet mittel.

Auf 78,9 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 130. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Leverkusen die Nummer 19 von 77 erfassten Städten.

84.573 Wohnungen in 30.862 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 85,1 m² je Wohnung: mittel.

Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Leverkusen und eine Nachbarstadt.

In Leverkusen gelten die Denkmalgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen. Fachlich berät die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur), genehmigt wird vor Ort. Ob ein Haus in Leverkusen unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.