Altbau in Marburg – Daten für Käufer und Sanierer

Nach der Einwohnerzahl (73.544) ist Marburg die Nummer 118 unter 195 erfassten Städten. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Marburg sind es 73.544; die Einstufung lautet tief.

Flächenmäßig belegt Marburg Rang 63 von 195; das Stadtgebiet ist 123,9 km² groß. Im Land Hessen ist Marburg die Nummer 8 von 12 erfassten Städten.

Wohnungen gibt es im Bereich Marburg-Biedenkopf insgesamt 122.485, dazu 63.903 Wohngebäude. Je Wohnung sind es im Mittel 103,2 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet hoch.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Marburg eher klein oder großzügig ausfällt.

Das Land Hessen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Landesamt für Denkmalpflege Hessen. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Planen Sie Besichtigungstermine in Marburg mit einer klaren Liste. Die Checkliste hilft dabei. Lassen Sie das Haus von einem Bausachverständigen bewerten; der Termin kostet weniger als ein späterer Schaden.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.