Altbau in Gießen – Daten für Käufer und Sanierer

Größenrang: 95 von 195. Dahinter stehen 89.179 Einwohner. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Gießen: tief (Abweichung 50 %).

Flächenmäßig belegt Gießen Rang 142 von 195; das Stadtgebiet ist 72,6 km² groß. Im Bundesland Hessen kommt Gießen nach Einwohnern auf Rang 7 der 12 erfassten Städte.

Die Regionalstatistik weist für Gießen 138.371 Wohnungen in 64.664 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 96,8 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Gießen und das Umland insgesamt bieten.

Das Land Hessen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Landesamt für Denkmalpflege Hessen. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Die Bescheinigung für das Finanzamt stellt die Denkmalschutzbehörde aus, und zwar nur für Maßnahmen, die vorab mit ihr abgestimmt wurden. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Lassen Sie das Haus von einem Bausachverständigen bewerten; der Termin kostet weniger als ein späterer Schaden.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.