Hanau: Altbau-Daten und Denkmalamt

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Hanau Platz 83, gemessen an 97.956 Einwohnern. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Hanau sind es 97.956; die Einstufung lautet tief.

Flächenmäßig belegt Hanau Rang 137 von 195; das Stadtgebiet ist 76,3 km² groß. Innerhalb des Bundeslandes Hessen steht Hanau nach Einwohnern auf Platz 6 von 12.

Wohnungen gibt es im Bereich Main-Kinzig-Kreis insgesamt 207.430, dazu 103.509 Wohngebäude. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 100,6 m² je Wohnung, Platz 36 von 195 im Vergleich aller Einträge.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Hanau eher klein oder großzügig ausfällt.

In Hanau gelten die Denkmalgesetze des Landes Hessen. Fachlich berät die Landesstelle (Landesamt für Denkmalpflege Hessen), genehmigt wird vor Ort. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.