Darmstadt: Altbau-Daten und Denkmalamt

Nach der Einwohnerzahl (167.029) ist Darmstadt die Nummer 49 unter 195 erfassten Städten. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Darmstadt weicht um 6 % davon ab, die Einstufung lautet mittel.

Das Stadtgebiet von Darmstadt umfasst 122,1 km² und liegt damit auf Platz 66 von 195. Unter den Städten des Landes Hessen im Atlas rangiert Darmstadt auf Platz 4 von 12.

Das Kreisgebiet Darmstadt hat laut Statistik 24.152 Wohngebäude und 86.159 Wohnungen. Mit 78,8 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 148 von 195.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Darmstadt und das Umland insgesamt bieten.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (Landesamt für Denkmalpflege Hessen) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.