Kassel: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Nach der Einwohnerzahl (197.230) ist Kassel die Nummer 40 unter 195 erfassten Städten. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Kassel sind es 197.230; die Einstufung lautet hoch.

Flächenmäßig belegt Kassel Rang 87 von 195; das Stadtgebiet ist 106,8 km² groß. Landesintern ordnet sich Kassel auf Platz 3 von 12 ein.

Die Regionalstatistik weist für Kassel 111.373 Wohnungen in 32.000 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 78,0 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet tief.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Kassel und das Umland insgesamt bieten.

Das Land Hessen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Landesamt für Denkmalpflege Hessen. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Sprechen Sie die Behörde an, bevor Sie Handwerker beauftragen. Das spart Rückbau und sichert die Steuerbescheinigung.

Die Bescheinigung für das Finanzamt stellt die Denkmalschutzbehörde aus, und zwar nur für Maßnahmen, die vorab mit ihr abgestimmt wurden. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.