Lüdenscheid: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Größenrang: 124 von 195. Dahinter stehen 71.212 Einwohner. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Lüdenscheid sind es 71.212; die Einstufung lautet tief.

Beim Flächenvergleich (87,0 km², Durchschnitt 123,4 km²) wird Lüdenscheid als tief eingestuft. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen kommt Lüdenscheid nach Einwohnern auf Rang 48 der 77 erfassten Städte.

211.356 Wohnungen in 93.850 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Mit 91,5 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 79 von 195.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

In Lüdenscheid gelten die Denkmalgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen. Fachlich berät die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur), genehmigt wird vor Ort. Ob ein Haus in Lüdenscheid unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Die Bescheinigung für das Finanzamt stellt die Denkmalschutzbehörde aus, und zwar nur für Maßnahmen, die vorab mit ihr abgestimmt wurden. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.