Fachwerkhaus und Altbau in Gummersbach: die wichtigsten Daten

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Gummersbach Platz 188, gemessen an 51.290 Einwohnern. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 71 %, die Einstufung lautet tief.

An der Fläche gemessen liegt Gummersbach auf Rang 106 von 195: 95,4 km² Stadtgebiet. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Gummersbach die Nummer 75 von 77 erfassten Städten.

Das Kreisgebiet Oberbergischer Kreis hat laut Statistik 76.872 Wohngebäude und 134.694 Wohnungen. Mit 103,0 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 26 von 195.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Gummersbach und das Umland insgesamt bieten.

In Gummersbach gelten die Denkmalgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen. Fachlich berät die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur), genehmigt wird vor Ort. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Die Bescheinigung für das Finanzamt stellt die Denkmalschutzbehörde aus, und zwar nur für Maßnahmen, die vorab mit ihr abgestimmt wurden. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.