Siegen: Altbau-Daten und Denkmalamt

Nach der Einwohnerzahl (102.685) ist Siegen die Nummer 77 unter 195 erfassten Städten. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Siegen sind es 102.685; die Einstufung lautet tief.

Das Stadtgebiet von Siegen umfasst 114,7 km² und liegt damit auf Platz 76 von 195. Unter den Städten des Landes Nordrhein-Westfalen im Atlas rangiert Siegen auf Platz 28 von 77.

Auf der Ebene von Siegen-Wittgenstein zählt die Statistik 76.514 Wohngebäude, in denen 139.467 Wohnungen liegen. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 100,6 m²; das weicht um 13 % vom Mittel aller Einträge ab.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Siegen eher klein oder großzügig ausfällt.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur). Wer in Siegen ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Sprechen Sie die Behörde an, bevor Sie Handwerker beauftragen. Das spart Rückbau und sichert die Steuerbescheinigung.

Wichtig für die Rechnung: Der Kaufpreis eines Baudenkmals ist nicht begünstigt, nur Herstellungs- und Erhaltungskosten nach dem Kauf. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.