Solingen: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Solingen Platz 51, gemessen an 165.626 Einwohnern. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 7 %, die Einstufung lautet mittel.

An der Fläche gemessen liegt Solingen auf Rang 112 von 195: 89,5 km² Stadtgebiet. Landesintern ordnet sich Solingen auf Platz 20 von 77 ein.

Das Kreisgebiet Solingen hat laut Statistik 33.178 Wohngebäude und 84.616 Wohnungen. Je Wohnung sind es im Mittel 85,0 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Solingen und das Umland insgesamt bieten.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.