Altbau sanieren in Hagen: Eckdaten zur Stadt

190.384 Menschen leben in Hagen; das bedeutet Rang 41 von 195. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Hagen: mittel (Abweichung 7 %).

Auf 160,4 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 43. Innerhalb des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen steht Hagen nach Einwohnern auf Platz 16 von 77.

Auf der Ebene von Hagen zählt die Statistik 30.143 Wohngebäude, in denen 101.503 Wohnungen liegen. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 81,6 m²; das weicht um 8 % vom Mittel aller Einträge ab.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

In Hagen gelten die Denkmalgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen. Fachlich berät die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur), genehmigt wird vor Ort. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Wichtig für die Rechnung: Der Kaufpreis eines Baudenkmals ist nicht begünstigt, nur Herstellungs- und Erhaltungskosten nach dem Kauf. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.