Kaiserslautern im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

Nach der Einwohnerzahl (100.426) ist Kaiserslautern die Nummer 80 unter 195 erfassten Städten. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Kaiserslautern: tief (Abweichung 43 %).

Auf 139,7 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 55. Unter den Städten des Landes Rheinland-Pfalz im Atlas rangiert Kaiserslautern auf Platz 5 von 9.

Die Regionalstatistik weist für Kaiserslautern 59.537 Wohnungen in 20.837 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 84,9 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Kaiserslautern und eine Nachbarstadt.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (Generaldirektion Kulturelles Erbe, Direktion Landesdenkmalpflege). Wer in Kaiserslautern ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.