Worms im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

Nach der Einwohnerzahl (86.753) ist Worms die Nummer 99 unter 195 erfassten Städten. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Worms: tief (Abweichung 51 %).

Flächenmäßig belegt Worms Rang 83 von 195; das Stadtgebiet ist 108,7 km² groß. Landesintern ordnet sich Worms auf Platz 6 von 9 ein.

Auf der Ebene von Worms zählt die Statistik 19.312 Wohngebäude, in denen 44.370 Wohnungen liegen. Mit 89,8 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 89 von 195.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Worms eher klein oder großzügig ausfällt.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (Generaldirektion Kulturelles Erbe, Direktion Landesdenkmalpflege) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Wichtig für die Rechnung: Der Kaufpreis eines Baudenkmals ist nicht begünstigt, nur Herstellungs- und Erhaltungskosten nach dem Kauf. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.