Altbau sanieren in Unna: Eckdaten zur Stadt

Größenrang: 154 von 195. Dahinter stehen 58.333 Einwohner. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 67 %, die Einstufung lautet tief.

Beim Flächenvergleich (88,6 km², Durchschnitt 123,4 km²) wird Unna als tief eingestuft. Innerhalb des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen steht Unna nach Einwohnern auf Platz 61 von 77.

Auf der Ebene von Unna zählt die Statistik 94.665 Wohngebäude, in denen 200.197 Wohnungen liegen. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 91,5 m² je Wohnung, Platz 79 von 195 im Vergleich aller Einträge.

Altbau und Neubau sind in den Kreiszahlen zusammengefasst; wer Altbauten sucht, schaut zusätzlich in Denkmalliste und Angebote. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.