Bayern
Fachwerkhaus und Altbau in Kempten (Allgäu): die wichtigsten Daten
Kempten (Allgäu) hat 67.645 Einwohner und liegt im Bundesland Bayern; hier finden Sie die Eckdaten für Kauf und Sanierung eines Altbaus.
Wer in Kempten (Allgäu) einen Altbau sucht, sollte zuerst wissen, womit er es zu tun hat: 67.645 Einwohner, 63,3 km², Bundesland Bayern. Wie viel Wohnraum es gibt, zeigt die Kreisstatistik für Kempten (Allgäu): 36.420 Wohnungen und 10.709 Wohngebäude. Zum Vergleich bietet sich Neu-Ulm an: Die Stadt ist Luftlinie 78,1 km entfernt, nördlich von Kempten (Allgäu).
Gemessen am Durchschnitt aller 195 Einträge (88,8 m²) ist die Wohnfläche in Kempten (Allgäu) mittel eingestuft; sie beträgt 80,4 m². Behandeln Sie die Daten als Ausgangspunkt. Für ein Haus in Kempten (Allgäu) entscheiden Bausubstanz, Schutzstatus und Budget. Fachstelle für Denkmalfragen im Land ist Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege; Genehmigungen laufen in der Regel über die untere Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis.
Einordnung
- Innerhalb des Landes Bayern steht Kempten (Allgäu) nach Einwohnern auf Platz 13 von 17.
- Wohnflächen-Vergleich: 80,4 m² je Wohnung, Durchschnitt aller Einträge 88,8 m², Einstufung mittel.
- In der Kreisstatistik Kempten (Allgäu) stehen 36.420 Wohnungen und 10.709 Wohngebäude.
- Für Denkmalfragen nennt das Portal im Land Bayern: Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege.
- Die nächste erfasste Stadt im Land heißt Neu-Ulm und liegt 78,1 km nördlich.
- Stadtfläche: 63,3 km² bei einem Durchschnitt von 123,4 km².
Die wichtigsten Angaben
- Bundesland
- Bayern
- Denkmalfachbehörde des Landes
- Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege
- Landkreis / kreisfreie Stadt
- Kempten (Allgäu)
- Einwohner
- 67.645
- Fläche (km²)
- 63,3
- Wohnungen (Kreis)
- 36.420
- Ø Wohnfläche je Wohnung (Kreis, m²)
- 80,4
- Wohngebäude (Kreis)
- 10.709
- Gemeindeschlüssel
- 09763000
Karte
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Kempten (Allgäu) im Größenvergleich
Nach der Einwohnerzahl (67.645) ist Kempten (Allgäu) die Nummer 126 unter 195 erfassten Städten. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Kempten (Allgäu) sind es 67.645; die Einstufung lautet tief.
Flächenmäßig belegt Kempten (Allgäu) Rang 160 von 195; das Stadtgebiet ist 63,3 km² groß. Im Land Bayern ist Kempten (Allgäu) die Nummer 13 von 17 erfassten Städten.
Wohnungen im Kreis Kempten (Allgäu): die Eckdaten
Die Regionalstatistik weist für Kempten (Allgäu) 36.420 Wohnungen in 10.709 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 80,4 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.
Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Nutzen Sie sie, um Kempten (Allgäu) neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.
Denkmalbehörden und Genehmigungen in Kempten (Allgäu)
In Kempten (Allgäu) gelten die Denkmalgesetze des Landes Bayern. Fachlich berät die Landesstelle (Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege), genehmigt wird vor Ort. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.
Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.
Vom Datenblick zur Besichtigung in Kempten (Allgäu)
Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Lassen Sie das Haus von einem Bausachverständigen bewerten; der Termin kostet weniger als ein späterer Schaden.
Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.
Fragen zu Ihrem Altbau? Schreiben Sie uns kurz
Beschreiben Sie in wenigen Worten, worum es bei Ihrem Haus oder Ihrem Vorhaben geht. Wir lesen jede Nachricht und antworten per E-Mail, soweit wir weiterhelfen können. Das Absenden kostet nichts und verpflichtet zu nichts.
FAQ
Wo erfahre ich in Kempten (Allgäu), wer für ein Baudenkmal zuständig ist?
Das Denkmalrecht ist Ländersache. Für Kempten (Allgäu) gilt das Recht des Landes Bayern; Fachbehörde ist Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege.
Wie viele Wohngebäude und Wohnungen zählt die Statistik für Kempten (Allgäu)?
Auf Kreisebene (Kempten (Allgäu)) zählt die Statistik 36.420 Wohnungen in 10.709 Wohngebäuden. Eine Wohnung hat im Schnitt 80,4 m².
Lohnt sich der Kauf eines Fachwerkhauses oder Altbaus in Kempten (Allgäu)?
Sinnvoll sind drei Schritte: Zustand prüfen, mit der Denkmalbehörde sprechen, Kosten mit Puffer planen. Ratgeber zu allen drei Schritten finden Sie auf diesem Portal.
Kann ich Sanierungskosten für ein Baudenkmal in Kempten (Allgäu) absetzen?
Für Baudenkmale gelten besondere Regeln: vermietet nach Paragraf 7i EStG (bis zu 9 % in 8 Jahren, bis zu 7 % in 4 Jahren), selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG (bis zu 9 % in 10 Jahren). Der Kaufpreis ist nicht begünstigt.
Auch einen Blick wert
Datengrundlage
- Statistisches Bundesamt / Regionalstatistik: Wohngebäude- und Wohnungsbestand, Kreise (31231-01-02-4)
- Offizielle Webauftritte und Impressen der Landesdenkmalämter (Abgleich: Vereinigung der Denkmalfachämter in den Ländern)
Zuletzt aktualisiert: 31.12.2024 (Bevölkerung, Fläche), Gebietsstand 31.12.2025
Letzte Prüfung: 26. Oktober 2026