Fachwerkhaus und Altbau in Rosenheim: die wichtigsten Daten

Nach der Einwohnerzahl (65.274) ist Rosenheim die Nummer 138 unter 195 erfassten Städten. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Rosenheim weicht um 63 % davon ab, die Einstufung lautet tief.

Das Stadtgebiet von Rosenheim umfasst 37,2 km² und liegt damit auf Platz 190 von 195. Innerhalb des Bundeslandes Bayern steht Rosenheim nach Einwohnern auf Platz 14 von 17.

33.766 Wohnungen in 10.702 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 80,3 m² je Wohnung: mittel.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege). Wer in Rosenheim ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Ob ein Haus in Rosenheim unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Die Bescheinigung für das Finanzamt stellt die Denkmalschutzbehörde aus, und zwar nur für Maßnahmen, die vorab mit ihr abgestimmt wurden. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.