Altbau in Passau – Daten für Käufer und Sanierer

53.039 Menschen leben in Passau; das bedeutet Rang 177 von 195. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 70 %, die Einstufung lautet tief.

Das Stadtgebiet von Passau umfasst 69,6 km² und liegt damit auf Platz 151 von 195. Unter den Städten des Landes Bayern im Atlas rangiert Passau auf Platz 17 von 17.

Die Regionalstatistik weist für Passau 33.694 Wohnungen in 10.910 Wohngebäuden aus. Je Wohnung sind es im Mittel 81,5 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Nutzen Sie sie, um Passau neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Das Land Bayern organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.