Augsburg: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Größenrang: 23 von 195. Dahinter stehen 301.105 Einwohner. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 70 %, die Einstufung lautet hoch.

Auf 146,8 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 48. Innerhalb des Bundeslandes Bayern steht Augsburg nach Einwohnern auf Platz 3 von 17.

Die Regionalstatistik weist für Augsburg 164.669 Wohnungen in 38.966 Wohngebäuden aus. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 74,1 m² je Wohnung: tief.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Augsburg und eine Nachbarstadt.

Das Land Bayern organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Ob ein Haus in Augsburg unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Wichtig für die Rechnung: Der Kaufpreis eines Baudenkmals ist nicht begünstigt, nur Herstellungs- und Erhaltungskosten nach dem Kauf. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.