Neu-Ulm: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Größenrang: 143 von 195. Dahinter stehen 62.641 Einwohner. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Neu-Ulm weicht um 65 % davon ab, die Einstufung lautet tief.

Auf 81,0 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 126. Unter den Städten des Landes Bayern im Atlas rangiert Neu-Ulm auf Platz 15 von 17.

Wohnungen gibt es im Bereich Neu-Ulm insgesamt 89.143, dazu 44.760 Wohngebäude. Je Wohnung sind es im Mittel 97,6 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Neu-Ulm und eine Nachbarstadt.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Beginnen Sie mit der Besichtigung und nehmen Sie die Checkliste zum Fachwerkhaus kaufen mit. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.