Ibbenbüren: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Nach der Einwohnerzahl (51.803) ist Ibbenbüren die Nummer 184 unter 195 erfassten Städten. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 71 %, die Einstufung lautet tief.

Flächenmäßig belegt Ibbenbüren Rang 81 von 195; das Stadtgebiet ist 108,9 km² groß. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Ibbenbüren die Nummer 74 von 77 erfassten Städten.

211.180 Wohnungen in 129.250 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 108,3 m²; das weicht um 22 % vom Mittel aller Einträge ab.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Ibbenbüren und das Umland insgesamt bieten.

Das Land Nordrhein-Westfalen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Ob ein Haus in Ibbenbüren unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.