Altbau in Bielefeld – Daten für Käufer und Sanierer

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Bielefeld Platz 18, gemessen an 331.605 Einwohnern. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 87 %, die Einstufung lautet hoch.

An der Fläche gemessen liegt Bielefeld auf Rang 11 von 195: 258,8 km² Stadtgebiet. Innerhalb des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen steht Bielefeld nach Einwohnern auf Platz 8 von 77.

175.346 Wohnungen in 63.334 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 83,8 m² je Wohnung: mittel.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Nutzen Sie sie, um Bielefeld neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.