Altbau sanieren in Eschweiler: Eckdaten zur Stadt

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Eschweiler Platz 157, gemessen an 57.534 Einwohnern. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Eschweiler sind es 57.534; die Einstufung lautet tief.

Flächenmäßig belegt Eschweiler Rang 138 von 195; das Stadtgebiet ist 75,8 km² groß. Landesintern ordnet sich Eschweiler auf Platz 63 von 77 ein.

303.560 Wohnungen in 125.068 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Mit 85,5 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 105 von 195.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Eschweiler und das Umland insgesamt bieten.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Sprechen Sie die Behörde an, bevor Sie Handwerker beauftragen. Das spart Rückbau und sichert die Steuerbescheinigung.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.