Aachen im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Aachen Platz 27, gemessen an 262.670 Einwohnern. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 48 %, die Einstufung lautet hoch.

Das Stadtgebiet von Aachen umfasst 160,8 km² und liegt damit auf Platz 42 von 195. Im Land Nordrhein-Westfalen ist Aachen die Nummer 13 von 77 erfassten Städten.

Auf der Ebene von Städteregion Aachen zählt die Statistik 125.068 Wohngebäude, in denen 303.560 Wohnungen liegen. Mit 85,5 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 105 von 195.

Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Nutzen Sie sie, um Aachen neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Die Fachbehörde des Landes Nordrhein-Westfalen lautet: LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.