Fachwerkhaus und Altbau in Würzburg: die wichtigsten Daten

Nach der Einwohnerzahl (133.258) ist Würzburg die Nummer 59 unter 195 erfassten Städten. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Würzburg: tief (Abweichung 25 %).

An der Fläche gemessen liegt Würzburg auf Rang 116 von 195: 87,6 km² Stadtgebiet. Landesintern ordnet sich Würzburg auf Platz 6 von 17 ein.

Wohnungen gibt es im Bereich Würzburg insgesamt 81.177, dazu 20.445 Wohngebäude. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 74,4 m²; das weicht um 16 % vom Mittel aller Einträge ab.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Nutzen Sie sie, um Würzburg neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Das Land Bayern organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.