Schweinfurt im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

Nach der Einwohnerzahl (54.481) ist Schweinfurt die Nummer 171 unter 195 erfassten Städten. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 69 %, die Einstufung lautet tief.

An der Fläche gemessen liegt Schweinfurt auf Rang 192 von 195: 35,7 km² Stadtgebiet. Innerhalb des Bundeslandes Bayern steht Schweinfurt nach Einwohnern auf Platz 16 von 17.

Auf der Ebene von Schweinfurt zählt die Statistik 9.086 Wohngebäude, in denen 30.259 Wohnungen liegen. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 80,5 m²; das weicht um 9 % vom Mittel aller Einträge ab.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Schweinfurt und eine Nachbarstadt.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Ob ein Haus in Schweinfurt unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.