Moers: Altbau-Daten und Denkmalamt

Nach der Einwohnerzahl (101.503) ist Moers die Nummer 78 unter 195 erfassten Städten. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Moers: tief (Abweichung 43 %).

Flächenmäßig belegt Moers Rang 152 von 195; das Stadtgebiet ist 67,6 km² groß. Im Bundesland Nordrhein-Westfalen kommt Moers nach Einwohnern auf Rang 29 der 77 erfassten Städte.

Die Regionalstatistik weist für Wesel 229.852 Wohnungen in 117.150 Wohngebäuden aus. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 95,3 m²; das weicht um 7 % vom Mittel aller Einträge ab.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Nutzen Sie sie, um Moers neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

In Moers gelten die Denkmalgesetze des Landes Nordrhein-Westfalen. Fachlich berät die Landesstelle (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur), genehmigt wird vor Ort. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.