Altbau in Duisburg – Daten für Käufer und Sanierer

Nach der Einwohnerzahl (502.270) ist Duisburg die Nummer 15 unter 195 erfassten Städten. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Duisburg: hoch (Abweichung 183 %).

Flächenmäßig belegt Duisburg Rang 14 von 195; das Stadtgebiet ist 232,8 km² groß. Landesintern ordnet sich Duisburg auf Platz 5 von 77 ein.

Das Kreisgebiet Duisburg hat laut Statistik 82.037 Wohngebäude und 260.092 Wohnungen. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,4 m² je Wohnung, Platz 167 von 195 im Vergleich aller Einträge.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Als Vergleichswert taugen sie, wenn Sie mehrere Standorte prüfen, zum Beispiel Duisburg und eine Nachbarstadt.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (LVR-Amt für Denkmalpflege im Rheinland / LWL-Denkmalpflege, Landschafts- und Baukultur) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.