Altbau in Wolfsburg – Daten für Käufer und Sanierer

Mit 129.560 Einwohnern steht Wolfsburg auf Platz 64 von 195 Städten im Atlas. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 27 %, die Einstufung lautet tief.

Auf 204,6 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 23. Im Bundesland Niedersachsen kommt Wolfsburg nach Einwohnern auf Rang 5 der 19 erfassten Städte.

Wohnungen gibt es im Bereich Wolfsburg insgesamt 69.427, dazu 28.320 Wohngebäude. Je Wohnung sind es im Mittel 89,8 m². Der Durchschnitt aller Einträge beträgt 88,8 m², die Einstufung lautet mittel.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Wolfsburg eher klein oder großzügig ausfällt.

Das Land Niedersachsen organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Ob ein Haus in Wolfsburg unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Planen Sie Besichtigungstermine in Wolfsburg mit einer klaren Liste. Die Checkliste hilft dabei. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.