Altbau sanieren in Hildesheim: Eckdaten zur Stadt

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Hildesheim Platz 81, gemessen an 98.510 Einwohnern. Der Mittelwert aller Einträge liegt bei 177.272 Einwohnern; Hildesheim weicht um 44 % davon ab, die Einstufung lautet tief.

Auf 92,3 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 108. Im Bundesland Niedersachsen kommt Hildesheim nach Einwohnern auf Rang 8 der 19 erfassten Städte.

Wohnungen gibt es im Bereich Hildesheim insgesamt 144.570, dazu 75.080 Wohngebäude. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 99,7 m² je Wohnung: hoch.

Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Hildesheim und das Umland insgesamt bieten.

Die Fachbehörde des Landes Niedersachsen lautet: Niedersächsisches Landesamt für Denkmalpflege. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Rechnen Sie Ihre Zahlen im Denkmal-AfA-Rechner durch.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Wer unsicher ist, setzt auf einen Sachverständigen für Altbauten, der Feuchte, Holz und Schadstellen findet.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.