Offenburg: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Größenrang: 141 von 195. Dahinter stehen 62.993 Einwohner. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Offenburg: tief (Abweichung 64 %).

Auf 78,4 km² verteilt sich die Stadt, im Flächenvergleich Platz 133. Im Land Baden-Württemberg ist Offenburg die Nummer 17 von 28 erfassten Städten.

Auf der Ebene von Ortenaukreis zählt die Statistik 104.683 Wohngebäude, in denen 214.827 Wohnungen liegen. Mit 102,2 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 29 von 195.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

Die Fachbehörde des Landes Baden-Württemberg lautet: Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Lassen Sie das Haus von einem Bausachverständigen bewerten; der Termin kostet weniger als ein späterer Schaden.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Beim Bauablauf hilft die richtige Reihenfolge der Gewerke.