Fachwerkhaus und Altbau in Baden-Baden: die wichtigsten Daten

Größenrang: 162 von 195. Dahinter stehen 56.881 Einwohner. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 68 %, die Einstufung lautet tief.

Das Stadtgebiet von Baden-Baden umfasst 140,2 km² und liegt damit auf Platz 54 von 195. Im Bundesland Baden-Württemberg kommt Baden-Baden nach Einwohnern auf Rang 22 der 28 erfassten Städte.

Wohnungen gibt es im Bereich Baden-Baden insgesamt 31.749, dazu 11.584 Wohngebäude. Mit 96,5 m² Wohnfläche je Wohnung belegt der Kreis Rang 64 von 195.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Wer eine Sanierung plant, kann mit der Wohnflächen-Angabe einschätzen, ob ein Objekt in Baden-Baden eher klein oder großzügig ausfällt.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart). Wer in Baden-Baden ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Die Grundlagen erklärt der Ratgeber Denkmal-AfA und Sonderausgabenabzug.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Lassen Sie das Haus von einem Bausachverständigen bewerten; der Termin kostet weniger als ein späterer Schaden.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Die Arbeiten folgen einer Ordnung; welche, erklärt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren: Reihenfolge und Fehler.