Fachwerkhaus und Altbau in Flensburg: die wichtigsten Daten

Größenrang: 84 von 195. Dahinter stehen 96.326 Einwohner. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Flensburg sind es 96.326; die Einstufung lautet tief.

Das Stadtgebiet von Flensburg umfasst 56,7 km² und liegt damit auf Platz 169 von 195. Unter den Städten des Landes Schleswig-Holstein im Atlas rangiert Flensburg auf Platz 3 von 6.

Das Kreisgebiet Flensburg hat laut Statistik 17.860 Wohngebäude und 54.149 Wohnungen. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 77,6 m²; das weicht um 13 % vom Mittel aller Einträge ab.

Ob es sich um Fachwerk, Gründerzeit oder Nachkriegsbau handelt, sagt die Zählung nicht. Dafür braucht es den Blick auf das einzelne Haus. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

Die Fachbehörde des Landes Schleswig-Holstein lautet: Landesamt für Denkmalpflege Schleswig-Holstein. Zuerst sprechen Sie jedoch mit der unteren Denkmalschutzbehörde bei Stadt oder Landkreis. Zeigen Sie Pläne und Fotos früh vor. Je klarer das Vorhaben beschrieben ist, desto leichter kann die Behörde es beurteilen.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.