Bremerhaven: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Bremerhaven Platz 67, gemessen an 118.610 Einwohnern. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 33 %, die Einstufung lautet tief.

An der Fläche gemessen liegt Bremerhaven auf Rang 107 von 195: 93,8 km² Stadtgebiet.

Wohnungen gibt es im Bereich Bremerhaven insgesamt 65.191, dazu 21.474 Wohngebäude. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 77,7 m² je Wohnung: tief.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Nutzen Sie sie, um Bremerhaven neben andere Standorte zu stellen, und prüfen Sie dann das einzelne Angebot.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Bremen). Wer in Bremerhaven ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Sprechen Sie die Behörde an, bevor Sie Handwerker beauftragen. Das spart Rückbau und sichert die Steuerbescheinigung.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Ein Gutachter für den Altbau prüft Holz, Feuchte und Statik, bevor Sie unterschreiben.

Danach lohnt der Blick auf die Kostenplanung beim Altbau sanieren, inklusive Puffer. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.