Bremen im Altbau-Atlas: Zahlen, Wohnungen, Behörde

Mit 586.271 Einwohnern steht Bremen auf Platz 10 von 195 Städten im Atlas. Zum Durchschnitt (177.272) beträgt der Abstand 231 %, die Einstufung lautet hoch.

An der Fläche gemessen liegt Bremen auf Rang 5 von 195: 326,2 km² Stadtgebiet.

Auf der Ebene von Bremen zählt die Statistik 120.970 Wohngebäude, in denen 304.022 Wohnungen liegen. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 81,2 m² je Wohnung: mittel.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

In Bremen gelten die Denkmalgesetze des Landes Bremen. Fachlich berät die Landesstelle (Landesamt für Denkmalpflege und Archäologie Bremen), genehmigt wird vor Ort. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Die Bescheinigung für das Finanzamt stellt die Denkmalschutzbehörde aus, und zwar nur für Maßnahmen, die vorab mit ihr abgestimmt wurden. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Setzen Sie vor Beginn ein Budget mit Puffer an und lesen Sie dazu den Kostenratgeber. Planen Sie die Sanierung in sinnvollen Etappen, wie sie der Ratgeber zur Reihenfolge beim Fachwerkhaus sanieren beschreibt.