Stuttgart: Altbau, Fachwerk und Denkmalpflege im Überblick

Nach der Einwohnerzahl (612.663) ist Stuttgart die Nummer 7 unter 195 erfassten Städten. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Stuttgart sind es 612.663; die Einstufung lautet hoch.

Beim Flächenvergleich (207,3 km², Durchschnitt 123,4 km²) wird Stuttgart als hoch eingestuft. Im Bundesland Baden-Württemberg kommt Stuttgart nach Einwohnern auf Rang 1 der 28 erfassten Städte.

Das Kreisgebiet Stuttgart hat laut Statistik 75.971 Wohngebäude und 317.422 Wohnungen. Eine Wohnung bietet hier im Schnitt 77,1 m²; das weicht um 13 % vom Mittel aller Einträge ab.

Die Zahlen unterscheiden nicht nach Baujahr. Wie viele dieser Wohnungen in Altbauten liegen, geben sie nicht an. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Stuttgart und das Umland insgesamt bieten.

Fachlich zuständig ist die Landesstelle (Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart). Wer in Stuttgart ein Denkmal umbaut, beantragt die Erlaubnis aber meist bei der unteren Behörde der Stadt oder des Kreises. Auch Eingriffe, die klein wirken, etwa neue Fenster oder ein anderer Putz, sind bei einem Denkmal oft zustimmungspflichtig.

Steuerlich gilt: Bei vermieteten Baudenkmalen (Paragraf 7i EStG) sind im Jahr der Herstellung und den folgenden 7 Jahren je bis zu 9 % und in den folgenden 4 Jahren je bis zu 7 % der begünstigten Herstellungskosten absetzbar. Geld lässt sich an manchen Stellen auch über Zuschüsse sparen; Wege dazu zeigt der Beitrag Förderung für Fachwerk und Denkmal.

Legen Sie vor dem Angebot fest, was Sie prüfen müssen. Die Kaufcheckliste führt durch Besichtigung, Gutachten und Preisfrage. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.