Fachwerkhaus und Altbau in Böblingen: die wichtigsten Daten

51.483 Menschen leben in Böblingen; das bedeutet Rang 185 von 195. Verglichen mit dem Durchschnitt von 177.272 Einwohnern lautet die Einstufung für Böblingen: tief (Abweichung 71 %).

Flächenmäßig belegt Böblingen Rang 188 von 195; das Stadtgebiet ist 39,0 km² groß. Landesintern ordnet sich Böblingen auf Platz 23 von 28 ein.

Auf der Ebene von Böblingen zählt die Statistik 84.407 Wohngebäude, in denen 189.903 Wohnungen liegen. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 96,6 m² je Wohnung: mittel.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Für die Kostenplanung bleiben sie eine grobe Orientierung; belastbare Zahlen liefert erst ein Gutachten am Objekt.

Zwei Ebenen sind zu unterscheiden: die Fachbehörde (Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart) und die untere Denkmalschutzbehörde für den Antrag. Ob ein Haus in Böblingen unter Schutz steht, klären Sie vor dem Kauf bei der unteren Behörde und in der Denkmalliste des Landes.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Das Beispiel können Sie im Denkmal-AfA-Rechner Jahr für Jahr nachrechnen.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Budget und Zeitplan gehören zusammen. Beides behandelt der Beitrag zu den Kosten einer Altbausanierung. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.