Stralsund: Altbau-Daten und Denkmalamt

54.094 Menschen leben in Stralsund; das bedeutet Rang 174 von 195. Für die Planung zählt der Maßstab: Hier beträgt die Abweichung vom Schnitt 69 %, die Einstufung lautet tief.

An der Fläche gemessen liegt Stralsund auf Rang 171 von 195: 54,6 km² Stadtgebiet. Unter den Städten des Landes Mecklenburg-Vorpommern im Atlas rangiert Stralsund auf Platz 5 von 5.

136.504 Wohnungen in 64.125 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Gegenüber dem Durchschnitt aller Einträge (88,8 m²) lautet die Einstufung der Wohnfläche von 80,5 m² je Wohnung: mittel.

Eine Aufteilung nach Baujahr enthalten die Kreisdaten nicht. Den Altbauanteil können Sie hier also nur vor Ort erkunden. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Stralsund und das Umland insgesamt bieten.

Das Land Mecklenburg-Vorpommern organisiert den Denkmalschutz fachlich über diese Stelle: Landesamt für Kultur und Denkmalpflege Mecklenburg-Vorpommern. Die Genehmigung für Umbauten erteilt in der Regel die untere Denkmalschutzbehörde. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Zwei Regeln helfen bei der Planung: Vermietet nach Paragraf 7i EStG bis zu 9 % in 8 Jahren und bis zu 7 % in 4 Jahren, selbst bewohnt nach Paragraf 10f EStG bis zu 9 % in 10 Jahren. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Zuerst kommt der Zustand: Schwelle, Gefache und Dach entscheiden über die Kosten. Wie Sie das prüfen, steht in der Kaufcheckliste. Ob ein Sachverständiger lohnt, klärt der Ratgeber Bausachverständiger für den Altbau.

Rechnen Sie nicht nur den Kaufpreis. Wie Sie die Sanierungskosten realistisch planen, steht im Ratgeber. Feuchte im Fachwerk ist der häufigste Streitpunkt; so erkennen Sie feuchte Gefache.