Altbau in Schwerin – Daten für Käufer und Sanierer

In der Rangliste der 195 Einträge belegt Schwerin Platz 82, gemessen an 98.308 Einwohnern. Auf die Einwohnerzahl bezogen: Der Schnitt aller Einträge beträgt 177.272, bei Schwerin sind es 98.308; die Einstufung lautet tief.

Beim Flächenvergleich (130,5 km², Durchschnitt 123,4 km²) wird Schwerin als mittel eingestuft. Im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern kommt Schwerin nach Einwohnern auf Rang 2 der 5 erfassten Städte.

60.047 Wohnungen in 14.477 Wohngebäuden: So sieht der Bestand auf Kreisebene aus. Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 70,4 m² je Wohnung, Platz 189 von 195 im Vergleich aller Einträge.

Aus der Statistik lässt sich nicht ablesen, wie alt die Gebäude sind; sie zählt Wohnungen, nicht Baualtersklassen. Hilfreich sind die Werte trotzdem: Sie zeigen, wie viel Wohnraum Schwerin und das Umland insgesamt bieten.

In Schwerin gelten die Denkmalgesetze des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Fachlich berät die Landesstelle (Landesamt für Kultur und Denkmalpflege Mecklenburg-Vorpommern), genehmigt wird vor Ort. Fragen Sie vor jeder Maßnahme nach: Fenster, Putz, Dach und Dämmung können genehmigungspflichtig sein, wenn das Gebäude Denkmal ist.

Für selbst genutzte Baudenkmale (Paragraf 10f EStG) lassen sich Herstellungs- und Erhaltungskosten im Jahr des Abschlusses und den folgenden 9 Jahren je bis zu 9 % als Sonderausgaben ansetzen. Wie die Abzüge zusammenhängen, steht im Ratgeber zu Paragraf 7i und 10f; durchrechnen können Sie sie im Rechner.

Vor der Zusage steht die Prüfung. Eine Vorlage dafür liefert die Kaufcheckliste für Fachwerkhäuser. Holen Sie früh einen Bausachverständigen für den Altbau dazu; er erkennt Feuchte und Holzschäden.

Kalkulieren Sie mit Reserve; der Beitrag Altbau sanieren: Kosten realistisch planen zeigt, wie. Typische Fehler zeigt der Beitrag Fachwerkhaus sanieren, die Reihenfolge der Gewerke der Beitrag zum Ablauf.